C'est pour éviter des frictions voire des réactions de xénophobie que certaines communes frontalières de la France de l'Est ont adopté depuis peu une politique foncière et immobilière plus restrictive. Elles ne chargent plus des promoteurs privés (p. e. www.alsaceimmo.com ^[1] ) de la construction et de la commercialisation des lotissements. Ceux-ci avaient souvent ciblé, en priorité, le marché allemand promettant plus de bénéfices, favorisant ainsi la formation de ghettos allemands Des quotas officieux règlent dorénavant en quelques localités l'établissement des résidents allemands (ou suisses). Ceci correspond également à l'opinion de beaucoup d'autochtones de souche: Tandis que 49 % des Français interrogés en Haute Alsace étaient favorables à une réduction de l'immigration allemande, 3 % seulement souhaitaient voir les Allemands totalement exclus du marché immobilier local.

En principe, tout achat immobilier conclu par un non-autochtone est source potentielle de conflit, comme le confirme le maire de Rosenau: "Il y a plus de 20 ans que nous avons fait un grand lotissement, dans lequel se sont uniquement établis des Français. Les frictions étaient presque plus grandes que maintenant. Pour certains, un habitant du village voisin est déjà un étranger. Les gens ont peur des changements. Au lieu d'insister sur le nombre d'Allemands vivant à Rosenau, il s'agit pour moi plutôt de mettre en avant les avantages de ces changements" (Hebdomadaire Drei, 20.03.1998)

Par rapport à des régions situées plus au centre de l'hexagone, le potentiel de conflit cache parfois des aspects plus délicats en Alsace. Dans cette région frontalière, le problème des transactions immobilières coïncide avec le problème de la grande dépendance par rapport à l'étranger: dans l'est de la France l'ouverture des frontières au sein de l'UE est surtout synonyme d'une influence allemande grandissante, de relations économiques déséquilibrées avec le voisinage allemand (p. e. dans le domaine des flux de la main d'oeuvre transfrontalière et des investissements de capitaux). Le transfert immobilier ne fait que renforcer ce sentiment d'une distorsion dans les relations transfrontalières.

Le flux d'immigration franchissant la frontière ouverte semble miner de façon latente l'intégrité territoriale de l'Etat français; ceci d'autant plus que depuis 2001, les nouveaux résidents peuvent se présenter aux élections municipales. Au niveau communal, on constaterait déjà de graves conséquences: "Une dépossession larvée des prérogatives des collectivités locales alsaciennes ou l'impossibilité croissante pour les populations alsaciennes d'accéder au marché foncier de leur propre région à la hauteur de leurs moyens économiques sont deux exemples significatifs des problèmes générés par l'intégration européenne sur le Rhin supérieur" (Kleinschmager (1996, 166). De telles inquiétudes pour la souveraineté nationale et l'identité régionale provoquent des réactions de défense, le vote pour l'extrême droite d'un nombre non négligeable de communes alsaciennes lors des élections de 1988, 1995 et 1998 en ferait partie.